Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость
Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:
- Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
- Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
- Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
- Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус – он выдается пожизненно.
- Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ – арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости – оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
- Возможность сдавать недвижимость в аренду не только «местным», но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию – это россияне.
- Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
- Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
- Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
- Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
- Отсутствие двойного налогообложения.
- Сохранение первого гражданства – Турция не запрещает второй паспорт.
- Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.
Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.
Условия программы гражданство за инвестиции в Турции
Третье место по количеству переехавших в Турцию по программе «Гражданство за инвестиции» принадлежит гражданам России. Россияне только в 2021 году приобрели около 5,3 тысяч домов и апартаментов. Востребованность инвестиционного гражданства доказывает и такой факт: в последний год число желающих получить турецкий паспорт, купив жилье, выросло на 43,5%.
Условия программы:
- Инвестиции в жилую, коммерческую недвижимость или земельный надел – от 250 тысяч $. Учитывается именно кадастровая стоимость жилья или другого недвижимого объекта, а не та цена, которую назначает продавец.
- Можно инвестировать в несколько объектов недвижимости, если суммарно их стоимость не ниже установленной, а сроки между заключениями сделок купли-продажи не более трех месяцев.
- Объект инвестиций нельзя продать раньше, чем через 3 года, но можно сдавать в аренду.
- Инвестор должен предоставить доказательства законного происхождения инвестиционных средств.
- Вместе с основным кандидатом на гражданство Турции могут претендовать его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.
Родители инвестора и дети, достигшие совершеннолетия могут получить ВНЖ Турции как близкие родственники или паспорт, если финансово зависят от инвестиционного гражданина.
В январе 2022 года турецкое правительство утвердила законопроект, защищающий инвесторов в недвижимость. Ранее оценка объектов проводилась в лирах, то есть при колебаниях курсов валют стоимость недвижимости возрастала. Сейчас сделки ведутся в любой валюте, но с обязательным пересчетом в доллары США во избежание переплат со стороны инвесторов.
Помимо основных инвестиций от 250 тысяч $ при получении гражданства предстоят такие расходы:
- Налог за регистрацию недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта. Если дом стоит 250 тысяч $, выплачивается сбор 10 тысяч $.
- Услуги эксперта по независимой оценки объекта (если жилье приобретается не у застройщика, а на вторичном рынке) – от 150 $.
- Пошлина за оформление внутреннего паспорта Турции – 915 лир (около 120 долларов) для каждого претендента на турецкое гражданство.
Расходы на перевод, апостилирование, услуги нотариуса рассчитываются индивидуально.
Инвестировать в недвижимость Турции могут иностранцы:
- Достигшие совершеннолетия оп законам страны основного гражданства.
- Инвестировавшие средства, законность происхождения которых доказана.
- Не имевшие ранее уголовных судимостей. С административными правонарушениями в прошлом решение о присвоении гражданства принимается индивидуально.
- Без открытых судебных производств на родине.
- Без серьезных заболеваний: ВИЧ, туберкулез.
- Не представляющие угрозы турецкому обществу, непричастные к экстремистской или террористической деятельности.
- Не имеющие запретов на въезд в Турцию.
В гражданстве по инвестиционной программе МВД Турецкой республики может отказать, если кандидат или его близкие родственники ранее приезжали в страну и нарушали визовый режим.
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Если недвижимость приобретается с привлечением ипотечных средств, необходим договор о кредитовании из банка. Ипотека может покрывать только ту часть стоимости, которая выше необходимых для участия в программе 250 тысяч долларов.
Все документы принимаются только на турецком языке, страницы загранпаспорта, свидетельства, справки необходимо подавать в переводе и с проставленными апостилями.
Процедура подачи документов
Алгоритм получения гражданства Турции за покупку недвижимости следующий:
Действие выполняются не поэтапно, большинство шагов проводятся параллельно: одновременно идет проверка на благонадежность, переговоры о покупке недвижимости. Собирать документы можно единовременно с регистрацией дома или земли, выплатой налогов. Обычно процесс от внесения инвестиций до присвоения статуса гражданина занимает 2-5 месяцев. Внутренние документы – kimlik kartı – выдаются лично в руки, на основании документов о присвоении гражданства. Их оформление для инвесторов занимает несколько минут.
Плюсы и минусы жизни в Турции
Ежегодно более миллиона россиян и граждан других стран СНГ приезжают в Турцию как туристы, поскольку климат здесь приятнее отечественного, а сервис намного качественнее, чем на отечественных курортах. Жизнь на турецкой земле еще лучше, чем отдых, поскольку в стране:
Минус: Турция – мусульманская страна, непривычная для представителей других вероисповеданий. Здесь свои праздники, культура, обычаи, приверженность к определенной пище. Впрочем, никаких трудностей с акклиматизацией не будет, если не навязывать «местным» свои убеждения.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длиться обычная процедура натурализации?
Для обычно процедуры натурализации необходимо прожить в стране на легальных основаниях минимум 5 лет. При вступлении в брак с турецким гражданином – от 3-х лет.
Через сколько можно получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Процесс от брони недвижимости до получения икамета в среднем занимает 2-5 месяцев.
Можно ли купить несколько квартир в Турции для получения гражданства?
Иностранец может претендовать на турецкое гражданство, купив любое количество объектов, если их суммарная стоимость не меньше 250 тысяч долларов США, а покупки совершены в трехмесячный интервал.
Кто получает гражданство вместе с инвестором?
В Турции вместе с основным заявителем на паспорт могут подавать его супруг или супруга, несовершеннолетние дети. Если родители и дети старше 18 лет финансово зависят от инвестора, решение о присвоении гражданства принимается турецкими миграционными службами по каждому претенденту индивидуально.
Можно оформить гражданство, взяв ипотеку в Турции?
Ипотечные средства, даже взятые в банке Турции, инвестициями не являются, то есть нет оснований для оформления паспорта. Можно взять в кредит на покупку жилья только часть денег, если недвижимость дороже установленной программой суммы. 250 тысяч долларов инвестор должен выплатить из личных средств.
Нужно ли сдавать языковой экзамен для участия в программе?
Инвесторы и члены их семьи не обязаны знать турецкий язык для получения гражданства. Экзамены и «рандеву» с сотрудниками миграционной комиссии инвестиционные граждане не проходят.
Какие есть другие инвестиционные программы получения гражданства в Турции?
Покупка жилья, земли или коммерческой недвижимости – наиболее популярны у россиян, поскольку это возможность получить паспорт Турции за 250 тысяч долларов. В остальных случаях претендовать на гражданство можно, инвестировав не менее полумиллиона долларов в государственные активы или предприятия. Также можно стать соучредителем фирмы, внеся 500 000$ и обеспечить 50 рабочих мест для подданных страны.
Как получить гражданства без денег?
Без вложений можно получить паспорт по натурализации: вступить в брак с турецким гражданином, получив ВНЖ и прожив в стране не мене 5 лет.
Сколько государств граждане Турции могут посещать без виз?
110 государств, включая Сингапур, Гонконг, Японию, можно посещать по безвизовому режиму.
Где оформляется гражданство Турции?
Заявки на присвоение гражданства подаются в офис миграционных служб (Управление по делам иммигрантов). Представительства находятся в Стамбуле и Анкаре. Решение – подписать ходатайство или отказать инвестору – принимает президент Турции.